Ремонт в новострое и во вторичном жилье значительно отличается по составу работ. И часто хозяева недвижимости не знают, с чего начать преобразование новоприобретенного дома или квартиры в уютное и стильное пространство. Чтобы помочь определиться с видом необходимых работ, эксперты студии дизайна интерьера Home Interiors объясняют, чем отличается ремонт во вторичном и новом жилье.
Ремонт во вторичном жилье и новострое: главные отличия
Первое, что отличает ремонт вторичного жилья и новостроя — разный объем демонтажных работ. В новом помещении сносить нужно разве что перегородки. Во вторичке же сначала придется удалить старую плитку, напольные и потолочные покрытия, оставшиеся от прежних хозяев обои, сантехнику и т. д., а уже потом планировать ремонт. Это займет больше времени. Кроме того, из-за значительного объема демонтажных работ заказчику придется потратить больше средств на вывоз и утилизацию строительного мусора.
Второе отличие — точный расчет объема работ, количества материалов и бюджета. Благодаря тому, что ремонт в новострое делается «с нуля», можно сразу распланировать этапы и подсчитать стоимость услуг и материалов с точностью до 10%. А вторичное жилье часто преподносит неприятные сюрпризы в виде прогнивших коммуникаций, нарушенной проводки, щелей и трещин между полами, стенами и панелями и т. п. Обнаружить и оценить стоимость исправления таких дефектов можно только после демонтажа.
Работаем не с трендами, а с человеком. Дизайнерский ремонт с гарантией 1 год.
Но у вторички есть свое преимущество. Так как строение уже устоялось, то, планируя ремонт, не нужно учитывать усадку фундамента. А в новострое усадка часто приводит к появлению перекосов и трещин на свежеотремонтированных поверхностях. Минимизировать риски позволяют гибкие отделочные материалы:
- эластичная штукатурка, резиновая краска, виниловая плитка, обои на основе винила или флизелина, стеклообои «паутинка» (под покраску) и т. п;
- стекловолокно, создающее армирующий слой на поверхностях при оштукатуривании стен или заливке наливного пола;
- тканевые натяжные или реечные, а также «плавающие» подвесные потолки без жесткого сцепления со стенами;
- полы, где жесткая стяжка кладется поверх тепло- и звукоизоляции, а по периметру наносится мягкий материал.
Все это снижает вероятность растрескивания и появления других проблем с отделкой через пару лет после вселения в новострой.
Виды и особенности ремонта в новострое
Купить квартиру в новострое не значит сразу вселиться. На рынок жилье от застройщиков попадает с различными этапами завершенности ремонта. И у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Свободная планировка
В этом случае в помещении почти или полностью отсутствуют внутренние перегородки. Отделка поверхностей еще не выполнена, как и разводка электрики и сантехники. Ремонт в новострое этого типа идеален для тех, кто не спешит вселяться и готов воплотить в жизнь собственные представления о комфорте. Отсутствие перегородок, отделки и разведенных коммуникаций позволяет реализовать любые дизайнерские идеи и подогнать планировку под индивидуальные предпочтения владельца.
Помещение без отделки
Этот вариант ремонта в новострое отличается от предыдущего только наличием внутренних перегородок. Чтобы реализовать планировку по индивидуальному проекту, их придется снести.
Черновая отделка
В помещении с ремонтом этого типа сделана разводка электрики и сантехники, а также оштукатурены стены. Главный плюс черновой отделки в том, что значительная часть трудоемких работ уже завершена, но по-прежнему доступен дизайнерский ремонт.
Чистовая отделка (под ключ)
В этом случае владельцу не придется дополнительно тратиться на ремонт в новострое. Чистовая отделка подразумевает, что все отделочные работы уже выполнены, коммуникации разведены, сантехника установлена. Вселяться можно сразу. Но на этом плюсы заканчиваются. Чистовая отделка — худший вариант для заказчика с собственным взглядом на дизайн интерьера. Придется либо довольствоваться типовыми решениями застройщика, либо все переделывать по своему вкусу. А это двойные затраты на ту же работу. Кроме того, если внутренняя отделка стен и других поверхностей некачественная и застройщик сэкономил на материалах, уже через 1–2 года помещению потребуется новый ремонт.
Виды и специфика ремонта во вторичном жилье
Если ремонт в новострое зависит от изначального вида отделки, то на выбор работ во вторичном жилье влияет текущее состояние дома или квартиры.
Капитальный ремонт
Если в помещении слабая или поврежденная электропроводка, ржавые трубы, прогнившие коммуникации, практически нет ровных стен и углов, значит, ремонтировать его нужно не выборочно, а целиком. Сначала проводится демонтаж старых конструкций. Это позволяет оценить масштаб и стоимость основных работ. Следующий шаг — перепланировка, возведение перегородок, стяжка пола, оштукатуривание поверхностей, разводка электрики и сантехники, потолков и гипсокартонных конструкций.
Чистовой этап предполагает малярные работы, укладку плитки и других напольных покрытий, декоративную отделку, монтаж освещения, установку электро- и сантехприборов и т. д. На окончательный бюджет влияют габариты помещения, потребность в перепланировке, тип удаляемых поверхностей, стоимость выбранных материалов и внесенных в смету услуг.
Косметический ремонт
Этот тип ремонта не предполагает серьезного вмешательства в инженерные конструкции. Его главная цель — обновление настенных и напольных покрытий (иногда с небольшим выравниванием стен и полов), замена сантехники. Такие работы не требуют много времени и материалов. Косметический ремонт позволяет устранить последствия затопления соседями, детские «художества» на стенах, следы когтей и зубов домашних любимцев на поверхностях и т. п. С его помощью можно без больших затрат освежить вид квартиры или дома.
Если вы планируете ремонт в новострое или во вторичном жилье, для создания максимально комфортного и стильного пространства вам потребуются услуги дизайнера интерьера. Обращайтесь к нам. Специалисты студии Home Interiors имеют многолетний опыт в разработке дизайн-проектов для новостроя и вторичного жилья. А с помощью авторского надзора мы проследим за безукоризненным воплощением дизайнерских идей в жизнь.
Свежие комментарии