Выбрать квартиру в новостройке – задача, которая для многих становится настоящим испытанием. Покупка жилья требует больших финансовых вложений, поэтому она должна быть обдуманной. Чтобы определить преимущества и исключить риски, нужно учесть множество нюансов. С чего начать? Как выбрать хороший район? Какие бывают технологии строительства домов? Какая информация нужна о застройщике? Как сделать грамотную планировку квартиры? Студия дизайна интерьера Home Interiors подготовила инструкцию, где собрана и упорядочена вся необходимая вам информация.

Какие же шаги нужно предпринять, чтобы выбрать идеальную квартиру? Давайте узнаем.

#1. Изучите рынок «первички»

Выбрать квартиру в новостройке: мониторинг рынка

Чтобы покупка квартиры была удачной, нужно выполнить определённый порядок действий. Прежде всего нужно провести мониторинг рынка первичной недвижимости. Загляните в интернет: какие есть на текущий момент предложения? Создайте список потенциально интересных вам новостроек, чтобы было из чего выбрать.

#2. Сделайте анализ цен

Ценообразование зависит от площади, планировки, этажа, района и степени готовности дома. Чем дальше заветное получение ключей, тем дешевле квадратный метр. Стоимость квартиры на стадии котлована иногда составляет 50% от финальной цены. То есть, если вы готовы подождать пару лет, можете существенно сэкономить. Но помните о рисках: вероятности «заморозки» строительства, затягивание с вводом дома в эксплуатацию.

Оптимальным для инвестирования считается завершающий этап возведения корпуса, когда видно, что процесс идёт, но цены не успели подскочить. Ещё лучше, когда готова хотя бы одна секция или блок новостройки. На этом этапе становится очевидно, соответствуют ли сроки сдачи объекта заявленным, а также обнажаются подводные камни, если таковы имеются.

Проверьте акционные предложения от застройщиков. Часто они делают скидки в канун праздников или при 100% единовременной оплате. Могут также предложить беспроцентную рассрочку или выбрать выгодные условия ипотеки.
Имейте в виду, что цены на рынке плюс-минус одинаковые. Нашли заманчиво низкую стоимость жилплощади? Прежде чем выбрать квартиру в новостройке, обрадовавшись привлекательной цене, убедитесь, что там нет никакого подвоха. Всегда сохраняйте бдительность.

#3. Определитесь с классом жилья

Выбрать квартиру в новостройке класса элит

Есть четыре основных класса современных ЖК. На рынке больше всего предложений в сегментах эконом и комфорт, а вот выбрать квартиру в новостройке категории бизнес и элит уже сложнее.

Чем ниже класс, тем ниже степень комфорта. Хотите «эконом»? Будьте готовы к большому количеству соседей, а значит – повышенной нагрузке на лифт и внутридомовые коммуникации.

Тут крайне важно сопоставить свои запросы с бюджетом, чтобы выбрать наиболее релевантное жильё.

#4. Присмотритесь к локации

Выбрать квартиру в новостройке по локации

Чтобы выбрать квартиру в новостройке с оптимальным месторасположением, оцените инфраструктуру и транспортную развязку. Хорошо, если детский сад, школа, поликлиника, спорткомплекс, торговый центр находятся в пешей доступности. Для семей с маленькими детьми преимуществом будет закрытый внутренний двор и игровая площадка, при наличии собаки – парк или сквер для прогулок

Также руководствоваться можно расстоянием от будущего места проживания до работы. Кому охота ежедневно тратить по три часа на дорогу? В случае удалённой работы, на первое место выходят другие параметры, например, тишина и отсутствие перебоев со светом.

Немаловажным фактором является и экологичность района. В частности, удалённость новостройки от промышленных объектов, негативно влияющих на качество воздуха.

#5. Ознакомьтесь с отчётом по геодезическим изысканиям

Прежде чем выбрать квартиру в новостройке и принять решение о её покупке, поинтересуйтесь географией местности. Чтобы не стать жертвой грунтовых вод – запросите геодезический отчёт. Это профессиональная оценка ландшафта и подземных коммуникаций, которая является гарантией безопасной эксплуатации здания.

#6. Изучите технологию строительства

Технологии строительства квартирных домов

Существуют монолитные, кирпичные и панельные новостройки. Технологию строительства домов из железобетонных панелей начали использовать в 80-е годы. Это самый бюджетный вариант, но его главный недостаток – быстрый теплообмен, то есть чрезмерный нагрев в летнее время и сильное охлаждение зимой. Кроме того, из-за внутренних несущих конструкций о перепланировке не может быть и речи.

Дома из кирпича считаются самыми экологичными, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией, а также известны своей долговечностью. Из минусов данной технологии – медленная скорость проведения строительных работ и ограничения по высоте, что повышает стоимость такого жилья. Конструкции из кирпича более остальных подвержены усадке, из-за чего может случится их деформация. Поэтому не рекомендуется спешить с отделочными работами.

Монолитно-каркасный способ строительства считается самым прогрессивным, но не очень быстрым – не менее 2 лет. В таких новостройках нет внутренних несущих стен, что обеспечивает свободу планировки пространства. Данная технология является энергосберегающей, что немаловажно при постоянно растущих тарифах на коммунальные услуги. Также монолитные здания дают минимальную усадку, благодаря чему можно сразу же приступать к ремонту квартиры.

#7. Брать с ремонтом или без?

Квартира в новостройке после дизайнерского ремонта

Можно купить «коробку» или выбрать квартиру в новостройке уже с ремонтом. Это может быть вариант «под ключ» или только база: стеклопакет, штукатурка и стяжка полов.

С одной стороны, хорошо, когда выполнены определённые отделочные работы, ведь это экономит время и приближает процесс переезда. С другой стороны, если планируется дизайнерский ремонт квартиры, это может привести к дополнительным тратам. Ведь застройщик не учитывает индивидуальные потребности будущих жильцов, и иногда приходится делать демонтаж окон или даже разрушать стены. А поскольку стоимость материалов и работы заложена в стоимость квартиры, то это выбрасывание денег на ветер.

#8. Проверьте надёжность застройщика

До того, как выбрать квартиру в новостройке, убедитесь в надёжности застройщика. Для этих целей лучше всего обратиться к юристу, но провести расследование самостоятельно тоже можно.

Начните с проверки физического представительства и сайта компании. Попытайтесь выяснить, как давно она на рынке недвижимости и сколько объектов уже построила. Какое финансирование проекта, за счёт кого оно происходит: собственных активов, инвестиций или кредитования коммерческого банка.

Почитайте новости в СМИ и отзывы на форумах. На сайте Министерства юстиции, в Едином реестре судебных решений можно бесплатно найти информацию о девелопере, подрядчиках и проектировщиках. В публичной кадастровой карте можно узнать о владельце земельного участка и о правах застройщика. В Государственном реестре имущественных прав также есть возможность найти подобную информацию и проверить достоверность документов застройщика.

Если в ходе мониторинга застройщик показал себя удовлетворительно, можно приступать к изучению документов:

  • решения местного органа власти о целевом назначении земельного участка;
  • разрешения на осуществление строительной деятельности;
  • договора аренды участка. В идеале он должен быть заключен на срок, превышающий задекларированный период строительства;
  • документов, где чётко указаны владелец земельного участка, застройщик, заказчик и проектировщик объекта;
  • ТУ на коммуникации;
  • проектной документации и экспертного отчёта.

Копии всех перечисленных документов нужно запросить в отделе продаж. Если же сотрудники говорят, что это коммерческая тайна, или обещают предоставить всё позже – есть повод для сомнений.

Работаем не с трендами, а с человеком. Дизайнерский ремонт с гарантией 1 год.

Узнать больше

 

#9. Посетите стройплощадку

Если дом ещё в процессе – отправляйтесь на разведку и оцените новостройку своими глазами. Стоит обратить внимание на график рабочих, обычно это с 8 до 20 часов. Есть ли строительный городок, какие в нём условия? Соблюдается ли техника безопасности? Есть ли на объекте его паспорт с указанием всех действующих лиц? По этим нюансам можно оценить, насколько серьёзный и добросовестный застройщик. Какая динамика работ? Например, за 2-3 недели. Есть ли на стройплощадке охрана? Если она выглядит заброшенной и ничего не происходит – это плохой знак.

#10. Запишитесь на просмотр квартиры

Смарт-квартира в новостройке

Выбрать квартиру в новостройке под конкретные нужды – ещё один важный аспект. Определите цель приобретения недвижимости, ведь от этого зависят и функции жилья.
Будете ли вы проживать в ней сами? С кем: детьми, домашними животными? Или же хотите сдавать в аренду? Кому: семейной паре, студентам?

Чтобы обеспечить проживающим максимальный комфорт, следует обдумать, как выбрать планировку квартиры и какой сделать дизайн интерьера. Возможно, понадобится домашний офис или две детских, просторная гостиная для приёма гостей или большая гардеробная… Когда ключевые моменты учтены, остаётся понять, как всё уместить на доступной площади.

Хотите выжать из своей жилплощади максимум, чтобы всё было идеально предусмотрено? Тогда выбирайте услуги дизайнера интерьера. Он оценит существующую планировку и предложит проект с вариантами её корректировки. Экспертный анализ позволит понять, с чем можно работать и просчитать, насколько удобно вам будет жить в этой квартире. Или уберечь вас от поспешной покупки, если окажется, что жильё не соответствует вашим требованиям.

Квартира – это дорогая и долгосрочная инвестиция. Поэтому, перед тем, как выбрать, нужно быть уверенным на 100%. Лишь пройдя все перечисленные шаги, можно обращаться в отдел продаж и обсуждать договор с юристом. Обдуманных и удачных вам покупок!