Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? Этот вопрос вызывает опасение почти у всех владельцев, которые планируют продавать жилье. Их колебания оправданы: хотя ремонтные работы и увеличивают конечную цену квартиры, но также требуют дополнительных затрат денег и времени.
В этой статье эксперты студии дизайна интерьера Home Interiors рассмотрят плюсы и минусы ремонта перед продажей квартиры, а также дадут рекомендации по его проведению. Читайте дальше, чтобы узнать, когда ремонт увеличивает стоимость квартиры, а когда от него лучше отказаться совсем.
#1. Преимущества ремонта перед продажей квартиры
Ухоженный и аккуратный вид жилья — важный фактор для многих покупателей во время выбора квартиры. Особенно, если они не планируют вкладываться в дорогостоящий ремонт. Именно поэтому отремонтированная квартира имеет ряд плюсов на фоне других подобных предложений на рынке недвижимости. Ремонт перед продажей дает возможность:
- улучшить впечатление при просмотре квартиры;
- продать жилье максимально быстро;
- повысить начальную стоимость квартиры;
- охватить больший круг потенциальных покупателей.
#2. Недостатки ремонта перед продажей квартиры
С одной стороны ремонт квартиры ускоряет ее продажу и увеличивает стоимость, но с другой может спровоцировать определенные проблемы для владельцев:
- ремонт отсрочивает момент, когда квартиру можно будет выставить на продажу;
- для определенных категорий покупателей ремонт может быть неуместным, поскольку все имеют разные требования, вкусы и бюджет;
- неудобства для владельцев при ремонте;
- риск вложить средства в материалы и ремонтные работы и не «отбить» их.
Чтобы понять, нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры, надо посчитать потенциальную отдачу от инвестиций. Но прежде всего необходимо определиться, нужен ли ремонт в квартире вообще, и если да, то какой именно.
#3. Рекомендации по ремонту перед продажей квартиры
Чтобы принять взвешенное решение по ремонту, необходимо учесть несколько аспектов:
- сначала стоит определить состояние жилья, а уже потом решить, какой нужно делать ремонт перед продажей квартиры. Косметический ремонт квартиры (покраска, обновление отделочных материалов, новые обои, замена сантехнических или осветительных приборов) не требует значительных затрат, но может существенно повлиять на внешний вид квартиры. Это оптимальный вариант для вторичного жилья, если оно в неплохом состоянии. Также лучше сделать косметический ремонт, если на рынке много квартир с подобной планировкой, но без ремонта. Это ускорит продажу.
- Капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций и проводки, выравниванием стен, полов и тому подобным целесообразно делать только в том случае, если квартира имеет значительные повреждения или ремонт последний раз делали более 10 лет назад. Но обычно такие большие капиталовложения не окупаются.
Работаем не с трендами, а с человеком. Дизайнерский ремонт с гарантией 1 год.
- Дизайнерский ремонт, который предполагает выбор конкретной стилистики, планировки, материалов, мебели и всего необходимого для создания уникального интерьера, подходит для квартир в элитных жилых комплексах. Однако важно отметить, что не стоит делать такой дизайн слишком экстравагантным. Лучше, чтобы интерьер был относительно нейтральным, ведь квартира должна понравиться как можно большему числу потенциальных покупателей;
- независимо от того, будете вы делать ремонт квартиры или нет, ее обязательно нужно подготовить для просмотра: сделать генеральную уборку, решить проблемы с освещением, вывезти старую мебель. Это правило действует для квартир перед продажей во всех ценовых сегментах;
- в некоторых случаях вообще не нужно делать ремонт перед продажей квартиры. Например, нет смысла тратить средства, если вторичное жилье в неудовлетворительном состоянии или расположено на окраинах города. В первом случае придется делать капитальный ремонт, но нет гарантии, что вложенные средства и время оправдают себя. За квартиру с ремонтом в эконом-сегменте покупатели также не захотят переплачивать, поскольку обычно планируют переделать жилье под себя. Поэтому в таких ситуациях выгоднее продать квартиру как есть;
- важное значение имеет пространство перед квартирой. Темный, неухоженный подъезд может оттолкнуть потенциальных покупателей. Чтобы избежать этого, рекомендуется покрасить стены и повесить несколько лампочек;
- планируя ремонт, учитывайте пожелания и потребности потенциальных покупателей. При приобретении вторичного жилья большое значение имеют удобство расположения, транспортные развязки, близость школ, больниц и магазинов. В этом сегменте обычно ищут более дешевые варианты, чтобы обустроить квартиру по собственному вкусу. Поэтому будет достаточно небольшого по объему работ ремонта (или можно не делать его вообще). Что касается элитной недвижимости, то ремонт подчеркнет ее уникальность, поэтому в него целесообразно вкладывать деньги;
- если вы точно решили, что вам нужно делать ремонт перед продажей квартиры, лучше привлечь профессионалов. Они оценят фронт работ, составят смету, выберут надежную ремонтную бригаду и проконтролируют каждый этап процесса. В результате вы получите качественно и вовремя сделанный ремонт «под ключ» без лишних забот.
#4. Можно ли продать квартиру с ремонтом дороже?
Да, ремонт может повлиять на повышение стоимости жилья. Но если цена ремонтных работ выше потенциального роста цены квартиры, выставленной на продажу, лучше пересмотреть бюджет и объем работ или отвергнуть идею ремонта вообще.
Удачным капиталовложением станет ремонт в новых квартирах в элитных ЖК. В этом сегменте покупатели обычно не имеют времени самостоятельно заниматься ремонтом, но у них есть деньги и желание сразу купить стильно обустроенное и комфортное жилье.
Надеемся, наша статья помогла вам принять решение, нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры. Если вы решили отремонтировать жилье, воспользуйтесь услугами дизайнера интерьера. Эксперты студии Home Interiors предложат самые удачные идеи по обновлению квартиры и возьмут на себя все организационные моменты ремонтных работ. А вы вовремя получите идеальный результат!
Свежие комментарии